Właściciel nieruchomości na terenie Warszawy zaplanował dopiero po kilku latach od uzyskania pozwolenia na użytkowanie ustanowić odrębne prawo własności zrealizowanych w budynku lokali mieszkalnych i użytkowych. W toku inwestycji dokonano istotnej zmiany aranżacji budynku, wydzielając dodatkowe mieszkania.
Autor: Andrzej Kulak
Adwokat, absolwent Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza, gdzie ukończył prawo na Wydziale Prawa i Administracji oraz stosunki międzynarodowe na Wydziale Nauk Politycznych i Dziennikarstwa. Od 2011 roku współpracuje z wiodącymi poznańskimi kancelariami. W praktyce zawodowej zajmuje się sprawami z zakresu prawa cywilnego oraz gospodarczego, ze szczególnym uwzględnieniem aspektów prawnych dotyczących nieruchomości oraz procesu budowlanego.
W sierpniu 2023 roku weszła w życie uchwała Rady Miasta Poznania w sprawie zasad i warunków sytuowania obiektów małej architektury, tablic reklamowych i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń na terenie Poznania.
Zgodnie z treścią tej uchwały na terenie zabudowy wielorodzinnej zakazano sytuowania ogrodzeń, za wyjątkiem zabezpieczających wybiegi dla zwierząt i obiekty sporu. Dopuszczono tylko ogrodzenia dla niskich budynków o funkcji mieszkalnej wielorodzinnej oraz ogrodzenia o odpowiednio małej wysokości dla ogródków gastronomicznych (1 m) oraz jako zabezpieczenia placu zabaw (1 m) lub niskiej zieleni (0,5 m). Niedopuszczalne tym samym stało się realizowanie ogrodzeń oddzielających często znajdujące się przy lokalu mieszkalnym ogródki od reszty nieruchomości wspólnej.
Bez wątpienia standardowo najdokładniejszej analizie, co do zgodności z przepisami Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (dalej: Rozporządzenie WT), bardziej złożonych budynek, dla którego istnieje wymóg uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, poddany zostaje w toku jego budowy.
W sierpniu 2023 roku weszła w życie uchwała Rady Miasta Poznania w sprawie zasad i warunków sytuowania obiektów małej architektury, tablic reklamowych i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń na terenie Poznania.
Jak dotąd na przestrzeni 2025 roku nowelizacje ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie były daleko idące. Należy mieć na uwadze znaczącą reformę tych przepisów, która weszła w życie w 2023 roku. Do ustawy wprowadzono uregulowania wypływające z przepisów z zakresu obronności oraz zmierzające do planowania przygotowań do zmian klimatycznych.
W ostatnim czasie wraz z postępem technologicznym i dążeniem do co raz niższej emisyjności obiektów budowlanych oraz nośną ostatnio politycznie walką z pewnymi nadużyciami w branży deweloperskiej, stawiane przed budynkami warunki techniczne, regulowane w szczególności Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, ulegają zmianom, a w przygotowaniu jest zupełnie nowe rozporządzenie, które zastąpić ma aktualnie obowiązujący akt wykonawczy. Jego projekt trafił w czerwcu 2025 roku do konsultacji międzyresortowych i publicznych.
Jakkolwiek w 2025 roku obserwujemy u władzy ustawodawczej swoisty czas namysłu, to mając na uwadze niekiedy intensywne prace legislacyjne z gałęzi prawa budowlanego i liczne zmiany ustawowe (w latach 2018–2023 ustawa Prawo budowlane zmieniała się aż 53 razy), warto zwrócić uwagę na pewną ogólną prawidłowość, która możemy zaobserwować w kolejnych aktach nowelizujących.
1 stycznia 2025 roku weszła w pełnym zakresie weszła w życie Ustawa z dnia 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej. W odniesieniu do prawa budowlanego, rozumianego jako szeroko pojęta gałąź prawa, zainteresowanie mogą wzbudzać specjalne procedury przewidziane w ramach i w związku ze wskazaną ustawą dla tak zwanych budowli ochronnych.