Dotychczasowa instalacja oraz przyłącze elektroenergetyczne nie spełniają nowych warunków technicznych. Operator systemu dystrybucyjnego (OSD) wskazał konieczność budowy nowego przyłącza, przystosowanego do wyższego zapotrzebowania mocy. Inwestor zlecił opracowanie nowego projektu przyłącza oraz analizę prawną wymogów formalnych związanych z jego realizacją.
Stan prawny
Budowa przyłącza a pozwolenie na budowę
Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 23 ustawy Prawo budowlane nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę budowa przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych. Oznacza to, że budowa przyłącza elektroenergetycznego nie wymaga pozwolenia na budowę, lecz inwestor musi dokonać zgłoszenia właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej.
Wymogi zgłoszenia
Do zgłoszenia należy dołączyć m.in. projekt zagospodarowania działki lub terenu zawierający opis techniczny przyłącza, sporządzony przez projektanta z uprawnieniami budowlanymi oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, ewentualne inne dokumenty wymagane przez urząd np. mapy zasadnicze, opinie gestorów sieci.
Zgłoszenia należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Organ administracji architektoniczno-budowlanej, w terminie 21 dni od dnia doręczenia zgłoszenia, może, w drodze decyzji, wnieść sprzeciw. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu w tym terminie.
Wyjątek: przyłącze w ramach pozwolenia na budowę
Warto pamiętać, że jeśli inwestor uzyskał wcześniej pozwolenie na budowę nowego obiektu lub przebudową istniejącego, a przyłącze zostało uwzględnione w tym projekcie, nie ma obowiązku dokonywania odrębnego zgłoszenia.
Znaczenie przyłącza w kontekście zmiany sposobu użytkowania
Większe zapotrzebowanie na energię elektryczną, wentylację, wodę i odbiór ścieków wymaga adaptacji istniejących instalacji lub wykonania nowych przyłączy. Inwestor powinien zadbać nie tylko o spełnienie warunków technicznych określonych przez operatorów sieci, ale także o zachowanie zgodności z przepisami prawa budowlanego oraz lokalnymi warunkami zagospodarowania przestrzennego, np. dopuszczalna moc przyłączeniowa, odległość przyłącza od innych obiektów itp.
Ryzyka prawne i praktyczne
Jeśli inwestor bez zgłoszenia albo bez oczekiwania na upływ 21 dni od zgłoszenia przystąpi do wykonania przyłącza elektroenergetycznego, jego działanie może zostać zakwalifikowane jako samowola budowlana, podlegająca legalizacji lub karze administracyjnej. Organ nadzoru budowlanego może wszcząć postępowanie naprawcze lub legalizacyjne.
Niedostosowanie parametrów technicznych może skutkować awariami, przeciążeniami sieci lub odmową odbioru inwestycji, a w skrajnych przypadkach może także prowadzić do zagrożenia życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, w szczególności poprzez ryzyko wystąpienia katastrofy budowlanej, pożaru, wybuchu czy porażenia prądem elektrycznym.